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2009.11.28 15:34|家作り
我が家では、火災の不安をなくすために

オール電化を考えてます。

でも、実際オール電化ってどんなメリット、デメリットがあるのでしょう??

まずは、デメリット・・

【エコキュートの場合】

×設置場所が必要。ガス給湯器よりも大きい。
   
   貯湯タンクの設置には、標準で、60センチ四方のスペースが必要です。
   現在は、スリム型や薄型も出ているようです。
   参照はこちら→ダイキンHP

×初期費用が高くなる。

   一般的にガスが30万円前後に対して、
   エコキュートは70~100万円前後かかります。
   エコキュートの設置は、補助金制度があるようです。
   21年度の補助金額は41,000円でした。
   詳しくはこちら→日本エレクトロヒートセンター
 
   ちなみに、プロパンガスの配管工事は熊本の場合
   無償でしてくれます。
   (ただし、ガス会社との契約期間に条件が付いてるようです。)
   

×ガスより湯圧が低く、大量にお湯を使うと、湯切れすることがある。

   シャワーなどのお湯の圧力が少し下がる場合があります。
   また、エコキュートは許容量があるため、湯切れの心配があります。
   ただ、タンクの大きさを大きくすることや、湯切れしないように
   自動設定することで対応できます。

×停電に弱い

   少し不安ですね。

×昼間に電気をたくさん使用すると、電気代が高くなる

   夏場のデイタイム(8時~22時)は特に電気料金が高いです。
   深夜電力(22時~8時)を上手に利用すれば、コスト削減できます。
   
   今は、共働きだけど、定年後の生活を考えると、どうかな。。
   ライフスタイルを考える必要がありますね。
   
   電気料金について詳しくはコチラ→九州電力 キレイ・ライフHP

   

【IHクッキングヒーターの場合】

×直火料理ができない

   鍋振りには不向きです。ただ、メーカー側主張としては、鍋を振らなくても
   鍋底が一番熱くなるので、振らなくても混ぜるだけでおいしく調理できると
   いうことです。
   

次回は、メリットについてご紹介します。



posted by ナオママ





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2009.11.16 16:15|家作り
家作りを仮想で、まるまる一戸建て家建ててみようと思います

家家家家家家家家家家家家家家家家


さあ、いざ土地探し!
どこに気をつけながら土地を探したらいいか、まとめてみました

◆土地探しの際に注意したい点

道路幅に気をつける

道の幅が4mに満たない道路に面している敷地は
道路の中心線から2m後退しなければならず、
使える土地の面積が減ってしまいます
また、自分の車の出し入れのことも考えると、
4mは確保したいところです。


用途地域に気をつける

家を建てる予定の土地と、周辺の土地もあわせて
用途地域をチェックしましょう。
用途地域が住居系なら、戸建の多い住宅街が多いです。
また、建てられる高さ制限もあるので、
周辺に高い建物が建つ可能性があるのかどうか見分けられます。
不動産会社に確認しましょう。


南向き?北向き?

一般的には土地の南側に道路が接している方が、
日当たりが良く、人気があり、価格も高めです。
南側道路は、家の前に庭を持ってくるので、開放的になります。
道路から通行人の目が気になるかも。
一方、北側道路の場合、南に庭を設ければ、
道路からの通行人の視線が届かないので
プライバシーが確保しやすいメリットはあります。
周辺の環境とあわせていろんな視点から考えてみましょう。


法面(のりめん)に気をつける 

法面とは、宅地として使用できない斜面部分のことをいう。
場合によっては、石積みまたはコンクリートの擁壁(ようへき)などで
補強しなければならず、
その工事代が数百万円もかかる場合があります。
そうなると、予算をオーバーしてしまうので、
不動産会社や、建築会社に確認する必要があります。


土地の「過去」を調べてみる

その土地が昔はどのよう地目だったのか要確認です。
過去、水田や埋立地だった地域は地盤が軟らかい可能性が高いので、
地盤改良に思わぬ工事費増となるかもしれません。
法務局の登記簿や地元の不動産会社で確認しましょう。


過去の水害をチェックする

一見川が近くにない場合も、土地が低いと水害に遭う可能性があります。
不動産会社に確認しましょう。
水害についてはネットや役所のハザードマップで確認することもできる場合があります。

→熊本市のハザードマップはこちら








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2009.11.07 14:56|家作り
家作りを仮想で、まるまる一戸建て家建ててみようと思います

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家作りには、どのようなお金が必要なのでしょうか。

①土地
②建築工事費
③諸費用

今回は、この費用についてみてきます鹿

jumee☆mark6b土地・住宅取得のときにかかる費用
登記手数料・・・司法書士に払う手数料
不動産業者への仲介手数料・・・物件価格(税抜)×3%+6万円

印紙税
登録免許税
不動産取得税

jumee☆mark6bローン手続のときにかかる費用
融資手数料
保証料
印紙税
火災保険料・地震保険料
団体信用生命保険料
登録免許税
登記手数料

jumee☆mark6bその他にかかる費用
家具家電購入費
引越し代
粗大ゴミ処分費
水道加入金
住宅性能評価申請料



いっぱいありますね!
すべてが必要なわけではありませんが、
大体、200万円くらいを目安に考えておこうかと
思います。


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2009.10.30 16:44|家作り
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【ステップ1】予算を決める


まずは、予算から決めて、それから建てられるおうちの

土地や規模を把握したいと思います。

熊本県内の某金融機関の住宅ローンを組みたいと思います。

借りられる金額のシュミレーションをしてみます。


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返済方法は、初回の返済金額が少ない「元利金等方式」で。

収入が多い月は月々の返済額を増やし、

返済期間を短縮することにより、総返済額を少なくすることができます。


返済期間は、借り入れ時の年齢を42歳として、定年の65歳から引いて23年とします。


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住宅ローンの貸出金利には大きく分けると「固定金利」と「変動金利」の2種類があります。

固定金利の一番のメリットは、将来的な金利と返済総額も決まってくるので、

安心して返済計画を立てることができます。

固定金利のデメリットとしては、金利水準が変動金利よりも高めに設定されていることです。

次に、変動金利のメリットは金利水準が固定金利と比べて低めに設定されていることと、

金利がこれから下降していくという場合においては

低金利というメリットを受け続けることができることです。

変動金利型は一定期間ごと(多くは半年に一回)に金利の見直しがありますが

返済額の見直しは金利が変わるごとにあるのではなく、5年ごとに見直されます。

また、たとえどんなに金利が上昇したとしても見直し後の返済額は、

直前の返済額の1.25倍を上限とするという規定によって守られています。

住宅ローンの金利を選ぶ際に金利の状況に応じた選択のセオリーがあるそうです。

「低金利の時代には固定金利を選び、高金利の時代には変動金利を選ぶ」

低金利もしくは高金利がずっとも続いていくことはまず考えられません。

フラット35を利用すれば、「全期間固定金利」にすることができます。

安心してマイホーム計画を立てるためにも、

「全期間固定金利」を選択します!

フラット35を利用した金利を調べるならこちら↓
住宅金融支援機構

そして、パパの収入や私が連帯保証人となる場合の年収

返済負担率を加味して試算した結果

借入可能額は2400万円!!

になりました。


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今回使用したシュミレーションシステムはこちら↓

財団法人住宅保証機構の年収から計算する借入可能額の試算


参照 住宅ローン比較ナビ



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2009.10.15 17:15|家作り
熊本では、どのような住宅ローンがあるのか、検討してみました!

主流の金融機関とフラット35の2種類をご紹介します。(H21.10の情報に基づきます。)

金融機関の場合
チューリップ

熊本の代表的な地方銀行として

肥後銀行

熊本ファミリー銀行

熊本第一信用金

などがあります。

【利用者に係る条件】キリン

①借り入れ時の年齢制限(20歳以上75歳もしくは82歳以下)

②完済時の年齢制限(満82歳など)

③同一勤務先の勤続年数の最低下限(1年~3年以上)

④税込み年収の下限(250万~300万円以上)

⑤保証会社の保証を受けられること

⑥団体信用生命保険に加入が認められること

【融資金額】ぞう
50万以上5,000万もしくは1億円以内

※ただし、担保評価内、あるいは本体価格の200%などの上限あり。

【金利の種類】ライオン
年2回見直される変動金利型と一定期間固定される固定金利型(3・5・10年など)
の2種類が主流。(一部、全期間固定金利型あり)

【返済方法】ロディ
元利金等毎月返済

(毎月の返済額が変わらない。「元金均等返済」に比べ支払利息額が

多くなるが、返済計画が立てやすく、初期の返済額が少なくて済む。)

【保証料】ペネロペ
融資時、保証会社に一括で支払わなければならない。

一定の率(例えば年0.35%)で決められていたり、融資期間で率が変動したり、金融機関で異なる。

【手数料】鹿
保証料のほか、保証会社に融資時(約52,5000円)や

繰上げ返済時(無料の場合もある)に支払う。


フラット35の場合星

【フラット35とは】しまうま
民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利住宅ローンです。

融資時から完済時までの金利・返済額が確定しており、金利が変わらない、という安心感が売りです。

ただし、住宅金融支援機構が独自に定めた技術基準の物件検査を受けて合格しなければなりません。

【利用者に係る条件】キリン
申し込み時に70歳未満。

ただし、80歳までに完済できるよう返済期間を設けなければならない。

【融資金額】ぞう

原則100万円以上8,000万円以下

ただし、購入価格の100%以内の上限あり。

【金利の種類】ライオン

全期間固定金利

金融機関によって金利が異なるが、金融機関で融資を受ける場合と比べて

金利が安い。

【返済方法】
ロディ
元利均等毎月払い

元金均等毎月払い
(元金部分が毎月同額。総支払利息額が「元利金等毎月払い」と比較して少なく、

後半での返済額が減少するが、初期の返済額が大きくなる。)

【保証料】ペネロペ

不要

【手数料】鹿

取り扱い金融機関で異なるが、定額(3~5万円)や定率(融資額×2.1%)などが主流。

そのほか、物件検査手数料が必要(熊本県建築住宅センター









 

 


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