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【家作り】住宅ローン

2009.10.15 17:15|家作り
熊本では、どのような住宅ローンがあるのか、検討してみました!

主流の金融機関とフラット35の2種類をご紹介します。(H21.10の情報に基づきます。)

金融機関の場合
チューリップ

熊本の代表的な地方銀行として

肥後銀行

熊本ファミリー銀行

熊本第一信用金

などがあります。

【利用者に係る条件】キリン

①借り入れ時の年齢制限(20歳以上75歳もしくは82歳以下)

②完済時の年齢制限(満82歳など)

③同一勤務先の勤続年数の最低下限(1年~3年以上)

④税込み年収の下限(250万~300万円以上)

⑤保証会社の保証を受けられること

⑥団体信用生命保険に加入が認められること

【融資金額】ぞう
50万以上5,000万もしくは1億円以内

※ただし、担保評価内、あるいは本体価格の200%などの上限あり。

【金利の種類】ライオン
年2回見直される変動金利型と一定期間固定される固定金利型(3・5・10年など)
の2種類が主流。(一部、全期間固定金利型あり)

【返済方法】ロディ
元利金等毎月返済

(毎月の返済額が変わらない。「元金均等返済」に比べ支払利息額が

多くなるが、返済計画が立てやすく、初期の返済額が少なくて済む。)

【保証料】ペネロペ
融資時、保証会社に一括で支払わなければならない。

一定の率(例えば年0.35%)で決められていたり、融資期間で率が変動したり、金融機関で異なる。

【手数料】鹿
保証料のほか、保証会社に融資時(約52,5000円)や

繰上げ返済時(無料の場合もある)に支払う。


フラット35の場合星

【フラット35とは】しまうま
民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利住宅ローンです。

融資時から完済時までの金利・返済額が確定しており、金利が変わらない、という安心感が売りです。

ただし、住宅金融支援機構が独自に定めた技術基準の物件検査を受けて合格しなければなりません。

【利用者に係る条件】キリン
申し込み時に70歳未満。

ただし、80歳までに完済できるよう返済期間を設けなければならない。

【融資金額】ぞう

原則100万円以上8,000万円以下

ただし、購入価格の100%以内の上限あり。

【金利の種類】ライオン

全期間固定金利

金融機関によって金利が異なるが、金融機関で融資を受ける場合と比べて

金利が安い。

【返済方法】
ロディ
元利均等毎月払い

元金均等毎月払い
(元金部分が毎月同額。総支払利息額が「元利金等毎月払い」と比較して少なく、

後半での返済額が減少するが、初期の返済額が大きくなる。)

【保証料】ペネロペ

不要

【手数料】鹿

取り扱い金融機関で異なるが、定額(3~5万円)や定率(融資額×2.1%)などが主流。

そのほか、物件検査手数料が必要(熊本県建築住宅センター









 

 


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